ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ оценка недвижимости, переоценка, оценка автотранспорта, оценка оборудования


-???-

Переоценка основных средств

Долгое время переоценка большинства долгосрочных активов, являлась обязательной для организаций, и при этом существовало множество ограничений по применению ее методов, но начиная с 1 января 2015 г. организации, независимо от формы собственности, получили возможность самостоятельно принимать решение о проведении переоценки в отношении большинства видов имущества.
Основным нормативным документом, на основании которого принимается решение о проведении переоценки, на
1 января 2016 г. является Указ Президента Республики Беларусь от 20.10.2006 № 622 "О вопросах переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, незавершенного строительства и оборудования к установке" (в ред. от 07.08.2015; далее - Указ № 622). Последние изменения в Указ № 622, касающиеся подходов к проведению переоценки, вносились в 2014 г. (Указ Президента Республики Беларусь от 16.01.2014 № 37).
Продолжает действовать также постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.11.2006 № 1543 "О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 20.10.2006 № 622" (в ред. от 11.03.2014; далее - Постановление № 1543), которым уточняются отдельные положения Указа № 622.
Непосредственно порядок проведения переоценки закреплен в
Инструкции о порядке переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, оборудования к установке, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.11.2010 № 162/131/37 (в ред. от 14.03.2014; далее - Инструкция № 162/131/37). (далее - Инструкция № 162/131/37).
В соответствии с Указом Президента РБ от 20.10.2006 № 622 в отношении зданий, сооружений и передаточных устройств для всех организаций предусмотрен критерий обязательной переоценки - при достижении показателя уровня инфляции 100 % и более в ноябре текущего календарного года (2014 г.) за предшествующий ему период с даты проведения последней переоценки, осуществленной в обязательном порядке в соответствии с требованиями законодательства (к декабрю 2013 г.) (подп. 1.1.1 п. 1 Указа № 622).
По информации Белстата (belstat.gov.by), уровень инфляции в ноябре 2015 г. по сравнению с декабрем 2013 г. составил 28,6 %. Так как, уровень инфляции не достиг 100 %. Следовательно, переоценка по состоянию на 1 января 2016 г. всех видов переоцениваемого имущества, в т.ч. зданий, сооружений, передаточных устройств, осуществляется по решению организации или собственника имущества самостоятельно.
В Указе № 622 подходы по переоценке имущества в 2016 г. не менялись. Организация самостоятельно выбирает один из указанных методов переоценки по каждому объекту имущества.
При проведении переоценки имущества организации могут применять следующие методы:

  • прямой оценки;
  • пересчета валютной стоимости;
  • индексный.

Многие организации, проводя переоценку основных средств накануне сроков представления годового отчета, применяют индексный метод (с использованием коэффициентов пересчета стоимости, доводимых ежемесячно Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь "Коэффициенты изменения стоимости видов (групп) основных средств) по состоянию на 1 января 2016 г.", который является наименее трудоемким, но не всегда эффективным. ), который является наименее трудоемким, но не всегда эффективным. Коэффициенты пересчета стоимости рассчитываются на макроэкономическом уровне и не всегда отражают реальное изменение стоимости активов.
Результатом ежегодного применение многими предприятиями индексного метода переоценки является необоснованно высокая стоимость основных фондов, что влечет:

  • увеличение налогового бремени на предприятие, т.е. переплату суммы налога на недвижимость, поскольку налогооблагаемая база в виде стоимости основных фондов значительно завышена и может отличаться от реальной рыночной стоимости на несколько порядков;
  • увеличение амортизационных отчислений, и как следствие, завышение себестоимости продукции, уменьшение ее рентабельности;
  • серьезной проблемой для предприятия может стать завышенная балансовая стоимость и существенное отличие ее от рыночной стоимости, в случае планируемого отчуждения (продажи) активов или привлечения инвесторов.

Специалисты УП "ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ" помогут провести переоценку методом прямой оценки в максимально сжатые сроки с учетом экономических интересов Заказчика. Работаем во всех регионах Республики Беларусь.
Предварительный анализ (экспресс-оценка) стоимости недвижимости (зданий, сооружений, передаточных устройств), УП "Оценка и консалтинг" производит бесплатно, для этого необходимо заполнить таблицу "Предварительный анализ" и передать информацию удобным для Вас способом по эл. почте ocenkaby@yandex.by или по факсу (017)269-92-24.
В период проведения обязательной переоценки, оценщики предоставляют данные в сроки, достаточные для составления годового баланса, срок передачи информации заранее согласовывается с бухгалтерией Заказчика.
Стоимость услуг по оценке зависит от количества объектов, наличия идентичных объектов, объемов работ, сроков выполнения, наличия технической документации и определяется после собеседования с Заказчиком.

Надеемся на плодотворное взаимовыгодное сотрудничество.





















Главная | Переоценка основных средств | Оценка недвижимости | Оценка машин и оборудования | Оценка транспортных средств | Оценка земельных участков | Экспертиза неденежного вклада | Отчет об оценке, заключение об оценке | Тарифы | Клиенты | Контакты | Новости | Карта сайта


-???- | -???-